Choisir son constructeur de maison en bois, un bon, nécessite plusieurs précautions  ?

Vous avez décidé de franchir le pas : faire construire votre maison en ossature bois. Le projet a mûri, l’imagination a façonné les plans, le budget a fixé les limites (ou pas). Il vous faut maintenant trouver un constructeur de maison bois sérieux, un devis solide et une relation de confiance. Mais comment s’y retrouver ?

1. Vérifiez que votre constructeur vous propose bien un CCMI

C’est la base légale de toute construction de maison individuelle. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est encadré par les articles L. 231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Ministère de l’Économie Qu’il s’agisse d’une maison bois ou béton, le CCMI est obligatoire dès que vous confiez à un constructeur les travaux de mise hors d’eau (couverture, étanchéité) et hors d’air (portes et fenêtres).

Un point important à savoir : Soyez vigilants face aux entreprises qui tentent de se soustraire à ces obligations en vous proposant un contrat d’entreprise ou un contrat de maîtrise d’œuvre. Si on vous propose uniquement un contrat de travaux, vous n’êtes pas face à un constructeur au sens légal du terme, mais face à un artisan ou un maître d’œuvre, ce qui est très bien, mais vous serez moins bien protégé en cas de problème car les garanties sont bien moindres qu’un contrat CCMI.

Maisons Arbor, en tant que constructeur bois, vous propose bien un CCMI conforme à la réglementation.

La garantie de livraison : une sécurité qui a un prix, et qui le vaut.

Pour vous proposer un CCMI, Maisons Arbor a dû satisfaire à des exigences strictes, notamment celle de disposer d’un garant financier agréé. Concrètement, cela signifie que quoi qu’il arrive, même en cas de défaillance de l’entreprise, votre maison en bois sera achevée, sans qu’un seul euro supplémentaire vous soit demandé.

Cette garantie de livraison a un coût réel : chaque année, Maisons Arbor verse une cotisation significative pour maintenir cette protection en vigueur. Il est donc possible que le prix affiché soit légèrement supérieur (de 1 à 2 %) à celui d’une entreprise qui ne vous offre pas ces garanties. Ne vous focalisez pas sur cet écart. C’est un peu comme partir en mer sans gilet de sauvetage, vous pouvez, mais s’il y a un souci, vous serez bien content de les avoir.

2. Visitez des réalisations existantes

Les belles photos sur internet ne suffisent pas. Demandez à votre futur constructeur de vous montrer des maisons bois déjà livrées, et allez les voir. Mieux encore : échangez avec les propriétaires. Comment s’est déroulé le chantier ? Les délais ont-ils été tenus ? Les finitions sont-elles au rendez-vous ? C’est le meilleur indicateur de sérieux que vous puissiez trouver.

3. Demandez les attestations d’assurance

Le constructeur doit fournir l’attestation de ses assurances de responsabilité professionnelle et décennale à jour et valable en France, qui doivent viser expressément votre chantier. ANIL Vous pouvez également vérifier le code APE de l’entreprise et vous renseigner auprès du tribunal de commerce pour vous assurer qu’elle ne fait pas l’objet d’une procédure de redressement ou de liquidation judiciaire.

Et si, malgré toutes les précautions, votre constructeur venait à faire faillite en cours de chantier ? La garantie de livraison, obligatoirement souscrite par le constructeur dans le cadre du CCMI, assure la prise en charge de l’achèvement de vos travaux par un organisme garant, sans surcoût pour vous. Des centaines de familles en France ont malheureusement vécu ce cauchemar faute d’avoir vérifié ces garanties en amont.

4. Le courant doit passer

Un chantier, c’est une aventure de plusieurs mois, avec son lot d’imprévus inévitables : un fournisseur en rupture de stock, une modification du PLU avant le dépôt du permis de construire, un oubli de part et d’autre… Dans 9 cas sur 10, il y aura des ajustements en cours de route. C’est normal. Ce qui l’est moins, c’est de devoir gérer chaque désaccord par lettre recommandée. Le contrat CCMI proposé par Maisons Arbor a un + que les autres n’ont pas, le prix fixé au départ sera le prix payé à la fin sans surcoût. Bien entendu si entre temps vous souhaitez rajouter une terrasse bois qui n’était pas prévue, un pool house en bois ou autres, alors ces nouveaux éléments devront faire partie d’un nouveau contrat ou d’un avenant. Tout doit se faire dans la transparence et avec des écrits. C’est pour ça que l’entente un vous et le constructeur doit être cordiale tout le long.

La relation humaine avec votre constructeur est donc primordiale. Si dès le départ l’un d’entre vous ressent une gêne ou un manque de confiance, mieux vaut ne pas aller plus loin. Un bon constructeur bois, fort de dizaines de maisons réalisées, sait anticiper les problèmes, maîtriser son planning et accompagner ses clients avec pédagogie et transparence. C’est cette expérience accumulée qui fait la différence au quotidien sur le chantier.

5. Quel prix pour une maison en bois à Bordeaux, Pau, Toulouse ou Arcachon par exemple ?

Maintenant que vous avez choisi Maisons Arbor, quel sera le prix de votre maison ? Venez nous rencontrer car pour établir un devis à la hauteur de vos attentes, il faut :

1. L’étude de sol : c’est le point de départ. La nature du terrain (argileux, rocheux, humide) détermine le type de fondations nécessaires, et donc une part importante du budget. Une mauvaise surprise à ce stade peut faire grimper la facture de plusieurs milliers d’euros.

2. Les fondations Selon les résultats de l’étude de sol, on choisira entre un radier, un vide sanitaire ou un sous-sol. Ce dernier peut représenter un % important du coût total de la construction bois.

3. La surface et la forme du plan Plus la surface est grande, plus le coût est élevé, c’est logique. Mais la forme du plan compte tout autant : un plan compact et rectangulaire est bien moins coûteux qu’un plan en L ou avec de nombreux angles. Chaque mètre de mur en bois supplémentaire a un prix.

4. La charpente et la toiture La pente du toit, sa complexité (noues, arêtiers, lucarnes), les débords de toiture et le matériau de couverture (tuile, bac acier, zinc) jouent considérablement sur le budget. Une toiture simple à deux pans revient toujours moins cher qu’une toiture à quatre pans avec lucarnes.

5. L’isolation et la performance énergétique Répondre aux exigences de la RE2020 a un coût, mais c’est un investissement rentable sur la durée. L’épaisseur des isolants, leur nature (laine de bois, ouate de cellulose, laine de roche) et la technique de pose influencent directement le prix.

6. Les menuiseries extérieures Fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées : le choix du matériau (PVC, aluminium, bois) et du vitrage (double ou triple) peut facilement faire varier le budget selon les options retenues.

7. Le chauffage et la ventilation (VMC) Pompe à chaleur, poêle à granulés, plancher chauffant, VMC double flux… chaque solution a un coût d’installation différent. La VMC double flux, par exemple, est plus chère à l’achat mais obligatoire pour les maisons très performantes de type maison passive ou maison positive

8. Les réseaux et raccordements Électricité, eau, assainissement (tout-à-l’égout ou fosse), télécom : les raccordements au réseau public varient énormément selon la distance au réseau existant. En zone rurale, ce poste peut représenter une surprise budgétaire significative.

9. La surface et l’aménagement intérieur Le nombre de pièces, la présence d’un escalier (et son type), les cloisons intérieures, les placards intégrés : tout ce qui structure l’intérieur a un coût. Un escalier en chêne massif coûte trois à quatre fois plus cher qu’un escalier standard.

10. La plomberie et la salle de bain Le nombre de salles de bain, l’équipement choisi (receveur à l’italienne, baignoire îlot, robinetterie haut de gamme) et la longueur des réseaux sont des variables importantes. Deux salles de bain valent presque le double d’une.

11. L’électricité et la domotique Un tableau électrique standard, c’est une chose. Ajouter de la domotique, des prises en nombre, un chargeur pour voiture électrique, des volets roulants électriques ou un système d’alarme, c’en est une autre. Ce poste est souvent sous-estimé.

12. Le revêtement de sol Parquet massif, carrelage grand format, béton ciré, vinyle : les écarts de prix sont considérables. Le carrelage 60×60 posé en diagonale coûte plus cher que le même carrelage posé droit, simplement en raison de la main-d’œuvre.

13. Les enduits et peintures L’état de finition des murs (enduit fin, peinture standard ou décorative, papier peint) et des plafonds influence le budget final. C’est souvent là que les maîtres d’ouvrage font des économies… ou des dépenses de dernière minute.

14. Les aménagements extérieurs Terrasse, clôture, portail, allée, garage, piscine, carport, paysagisme : ces postes sont souvent exclus du prix de base du constructeur. Ils peuvent représenter 15 000 à 50 000 euros supplémentaires selon les ambitions.

15. Les honoraires, taxes et frais annexes Permis de construire, taxe d’aménagement, branchements, il faut aussi les prévoir.