Maisons Arbor, votre constructeur de maison en bois sur mesure, vous informe :

L’arrivée d’un bébé, l’envie d’arrêter de payer un loyer à fonds perdus, ou simplement celle d’avoir une jolie maison : la décision est prise, vous allez faire construire. Toute l’équipe de Maisons Arbor vous félicite !

Construire n’est pas sans risque. Il y a des pièges à éviter et des règles à respecter pour que tout se passe au mieux. Dans un couple, la construction d’une maison est d’ailleurs souvent source de tensions, surtout si le projet démarre avec l’arrivée d’un nouveau-né : vos nuits ne seront plus les mêmes. Mais vous êtes jeunes, et tout se passera bien si vous suivez nos conseils.

Première étape : le financement

Deux solutions :

Vous disposez des fonds. Le travail consistera principalement à établir un budget, gage de réussite d’un projet.

Vous disposez d’un apport, mais vous devez emprunter.

Avant de chercher un terrain ou de demander des devis, il faut connaître votre capacité d’endettement. De quel apport vous disposez ? Votre banque peut vous aider à la calculer, tout comme des banques dont vous n’êtes pas encore client ou les courtiers. En France, le taux d’endettement maximum est fixé à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse, selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière.

Même si notre intérêt, chez Maisons Arbor, est de vous construire la maison la plus belle et la plus performante possible, nous vous conseillons de ne pas aller jusqu’à ce plafond. Dans la vie, il y a toujours des aléas : une voiture qui tombe en panne, une machine à laver qui rend l’âme… Sans compter l’électricité, les impôts locaux et l’eau, qui viendront aussi s’ajouter à vos dépenses. Il faut garder une marge. (Reste à vivre)

Une fois votre capacité connue, vous savez combien vous pouvez emprunter (300 000, 500 000, 700 000 €…) et sur quelle durée (10, 15, 20, 25 ans, voire 27 ans au maximum). À partir de là, vous pouvez commencer à demander des devis.

Deuxième étape : les devis (terrain + maison)

Pour construire, il faut un terrain. Soit vous en avez déjà un (héritage, donation…), soit vous devez en acheter un, et son prix viendra en déduction du budget global de la maison. C’est là que se pose le premier paradoxe : comment chercher un terrain sans savoir ce que coûtera la maison ? Et, selon le prix du terrain, quelle maison pourrez-vous construire, et sur quelle surface ? C’est un des choix les plus importants du projet : privilégier la maison ou le terrain. Il faut y réfléchir en amont. Il faut établir un budget. Maisons Arbor vous accompagne dans cette démarche.

Le prix du terrain varie énormément d’un secteur à l’autre. À surface égale, on ne paie pas le même prix à Mérignac ou à Pau où se trouvent nos deux agences. Nous connaissons bien Mérignac : au deuxième trimestre 2026, les prix y oscillent entre 540 et 760 €/m².

Pour Gradignan par exemple les prix oscillent 310 et 820 €/m², pour Saint-Aubin-du-Médoc récemment nous avons vu des prix qui étaient entre 320 et 450 m² à La-Teste-de-Buche 380 à 650 mais là encore vous pourrez trouver des terrains tellement bien placés qu’ils peuvent monter jusqu’à 908 € du m² (au Pyla-sur-Mer) qu’en à Lacanau ont peut voir de tout, des terrains à 125 €/m² et d’autres à plus de 1144 €m². Et, par exemple au Le Bouscat, nous avons constaté un prix moyen supérieur à 1 275 €/m². Mais vous pouvez trouver des terrains à 571€ du m² ou d’autres à 2545€/m².

Pour 2027, vous pouvez prévoir une hausse de 1,5 à 5 % dans les zones très recherchées, moins ailleurs. À Pau, par exemple, on est plutôt entre 140 et 310 €/m².

Vous l’aurez compris, donner un prix moyen ne dit pas si c’est le prix du terrain que vous allez trouver et qui va vous plaire.

Alors, comment choisir son terrain ?

Si vous avez absolument besoin x chambres, il faudrait connaître le prix de la maison avant de chercher le terrain. Mais sans terrain, donc sans étude de sol, il est impossible de chiffrer la maison. Un terrain en pente, très sableux, rocheux, situé en zone des Bâtiments de France ou dans un lotissement influencera forcément le prix. Il faut aussi regarder les servitudes, le PLU…

Pas de panique : nous connaissons cette frustration et nous avons une méthode. Cherchez plusieurs terrains à la vente. Une fois que vous avez sélectionné trois terrains, avec trois prix et trois configurations différentes, nous pouvons étudier le devis de la maison en fonction de chacun. Nous vous dirons aussi si tel ou tel terrain risque d’alourdir la note finale, donc de diminuer la surface, baisser la qualité des matériaux ou le niveau des prestations. Mais, chez Maisons Arbor on ne baisse jamais la qualité des matériaux

Quel prix pour une maison en bois ?

Ne cherchez pas la réponse sur internet : les prix y sont presque toujours sous-estimés pour attirer le client. Même les intelligences artificielles se trompent lourdement, en annonçant 1 300 €/m² en entrée de gamme et 2 000 €/m² en haut de gamme. Ce sont des prix d’il y a vingt ans. Nous venons de refaire le test sur ChatGPT, Gemini, Claude et Perplexity et les réponses sont toujours aussi fantaisistes. Ces tarifs ne valent que pour un kit de maison en bois que vous montez vous-même, et ce n’est sans doute pas ce que vous cherchez en venant voir Maisons Arbor ou que vous êtes arrivés sur notre site internet.

Demander le prix d’une maison en bois, c’est comme demander le prix d’une voiture : sans connaître le modèle, la puissance, les options, la marque ou la couleur, impossible de répondre. Il faut donc commencer par l’essentiel : le nombre de chambres et leur taille, l’espace télétravail, le nombre de pièces d’eau, la surface de l’espace vie. Ce sont ces pièces qui dictent la suite du chiffrage. Avec 100 000 € de budget et cinq chambres, vous comprenez vite que le projet n’est pas réalisable : une chambre fait en général 12 m², soit 60 m² pour cinq, et même au prix standard de 2 000 €/m² (le haute de gamme des IA) on est déjà à 120 000 €.

Alors, pour donner des repères, il faut compter entre 2 000 €/m² pour une maison standard et 2 800 €/m² pour une maison avec des prestations haut de gamme. Les prix vont au-delà entre 2 800 et 3500 € et plus pour des maisons dites d’architecte avec des volumes, des formats et surfaces de vitrage hors norme, des prestations très haut de gamme. Comme vous l’aurez compris, le prix peut varier sensiblement selon que vous faites le choix d’une architecture simple mais élégante ou plus élaborée, le choix d’une isolation standard ou renforcée pour améliorer le confort d’été par exemple, que vous fassiez le choix d’un bardage naturel en Douglas au profil simple ou  d’un bardage saturé à claire voie, le choix de menuiseries pvc, aluminium ou mixte bois/alu et bien d’autres encore sans oublier les prestations intérieures des revêtements, d’équipements de chauffage et de rafraîchissement, de ventilation et les sanitaires.

Il est donc important de commencer un rdv par un budget financier car il existe quasiment toujours une solution personnalisée. Mais cela passe par des choix et des compromis.

En moyenne, chez Maisons Arbor, une maison standard en bois de 100 m² clés en main, avec contrat CCMI et toutes les garanties, coûte environ 240 000 €. C’est un prix moyen, mais une bonne base de réflexion. Vous pouvez nous contacter dès maintenant pour une première étude.

Pour une maison de 150 m² avec des prestations très haut de gamme, une isolation renforcée et une architecture très élaborée coutez environ 500 000€

Vous verrez aussi plus bas ce qui influence le prix.

Les erreurs à éviter qui font exploser le budget d’une construction

Les petites dépenses que l’on oublie de financer

Clôture, portail et poteaux, visiophone, plantations, remise en état du terrain avec de la pelouse, VRD (raccordements eau, électricité, tout-à-l’égout), boîte aux lettres, cailloux ou enrobé pour le chemin, gaines pour internet, et regards tous les 30 mètres si vous êtes loin de la route, sans oublier la redevance d’archéologie préventive (RAP), entre 400 et 800 € : autant de choses auxquelles on ne pense pas. Prévoyez au minimum 10 000 € supplémentaires dans votre crédit pour être tranquille. Sur 15 ans, cela passe inaperçu. Si vous devez les payer d’un coup parce que vous les aviez oubliées, cela fera mal.

Un terrain mal étudié

Ce risque n’existe pas chez Maisons Arbor : nous demandons systématiquement une étude de sol en amont.

Les modifications tardives

On peut toujours modifier de petites choses pendant le chantier, mais c’est dangereux pour le budget et le suivi de chantier. Vous n’aimez plus la couleur du bardage ? Pas de souci, mais s’il est déjà posé, il faudra le déposer, le reposer et sans doute abîmer les liteaux. Bref, tout refaire, ce qui n’était pas prévu au contrat. Vous paierez deux fois le bardage au fournisseur et trois fois la main-d’œuvre : mieux vaut l’éviter. Choisissez bien vos matériaux. Nous vous accompagnons et si vous hésitez encore, c’est que ce n’est pas le bon choix. Prenez le temps : votre maison, c’est pour toute une vie. Nos fournisseurs et négoces vous recevront en showroom pour des choix surs.

Les choix techniques inadaptés

Certains clients nous demandent des choses peu adaptées, comme un puits canadien sur un terrain rocheux.

La complexité du plan

Il faut le savoir dès le départ : la maison la moins chère à construire est un rectangle. Dès que l’on invente des formes en L, en U ou plus complexe, le budget grimpe. La surface joue bien sûr au prorata, tout comme la qualité des matériaux.

Chez Maisons Arbor, toutes nos maisons respectent la RE2020, voire vont au-delà. Nous avons donc notre mot à dire sur les équipements. Si de nos jours, on ne pose plus que du double vitrage, dans certaines maisons, on est déjà au triple vitrage. La quantité d’ouvertures et leur taille comptent aussi : une baie vitrée de 5 mètres nécessite au-dessus une poutre en lamellé-collé, qui a un coût, contrairement à une baie coulissante ou une porte-fenêtre standard. Nous vous expliquerons tout cela.

RE2020 : ce qui change concrètement pour les propriétaires

Confort d’été et confort d’hiver

Longtemps négligé, le confort d’été est pour nous essentiel : chez Maisons Arbor, nous sommes originaires du Sud, et l’on y protège souvent plus de la chaleur que du froid. Il y a une exception, les Pyrénées, où il faut composer avec des températures extrêmes, jusqu’à +40 °C l’été et −15 °C l’hiver. Le confort d’été se traite donc en même temps que la protection contre le froid.

Pour l’été, on parle de déphasage thermique : c’est le temps que met l’isolant à restituer la chaleur avant qu’elle n’entre dans la maison. On cherche un isolant au déphasage le plus long possible, pour que la chaleur n’arrive à l’intérieur qu’au matin, au moment où vous pouvez ouvrir les fenêtres pour l’évacuer. Avec un isolant au déphasage court, comme la laine minérale, vous devrez, dès la soirée, soit enclencher la climatisation, soit ouvrir les fenêtres. Pendant les nuits tropicales à 30 °C, une maison en bois ou en parpaing devient invivable si ce travail n’a pas été fait. Chez nous, tous ces calculs sont faits très en amont pour vous offrir le meilleur confort possible. Une maison qui ne chauffe pas n’a pas besoin de climatisation, et une maison bien isolée coûte moins cher à chauffer.

Parlons aussi franchement des réglementations : de la RT 2025, 2012 à la RE2020, bientôt la RE2030, jusqu’à la neutralité carbone en 2050, chaque étape rend les performances exigées plus coûteuses pour vous. Nous n’y gagnons rien de plus. Ce surcoût est largement compensé par les économies d’énergie, donc à moyen et long terme, vous êtes gagnant. Pour nous, cela signifie plus de travail, plus de calculs et plus d’autocontrôle.

Combien de temps faut-il réellement pour construire une maison ?

Comptez en moyenne de 7 à 11 mois pour construire votre maison, une fois le permis de construire obtenu, hors temps consacré aux plans, aux devis, à la recherche du terrain au dépôt de permis

Voici le détail.

Le recours des tiers. Le délai pour contester une autorisation d’urbanisme, comme un permis de construire, est de 2 mois (3 mois en secteur bâtiments de France) à compter du premier jour d’un affichage continu et régulier sur le terrain (voir Légifrance). Total : 60 ou 90 jours.

L’étude de sol. Pour la réaliser les plans doivent être faits pour savoir où la maison sera implantée (le plan de masse). 15 jours pour obtenir le rapport.

Le chiffrage des fondations. Une fois la profondeur des fondations connue, nous mettons à jour le chiffrage en partenariat avec le terrassier et le maçon le cas échéant. Comptez 2 semaines.

Les fondations. Ensuite, les travaux commencent : 3 à 5 jours pour les tranchées, 1 à 2 jours pour le ferraillage, 1 à 2 jours pour couler le béton. Total : environ 15 jours selon la météo.

Le séchage. Pour des fondations en béton, il faut attendre 28 jours minimum avant de poursuivre. Le maçon peut en demander davantage selon la météo, mais c’est le délai prévu par le DTU (Document technique unifié, qui fixe les règles de l’art). Total : 30 jours.

Nous voilà déjà à 134 jours, soit un peu plus de 4 mois.

C’est là que la maison à ossature bois rattrape le temps perdu à attendre. La pose des murs prend 2 à 3 jours maximum, pas de temps de séchage, la charpente 2 à 3 jours selon la complexité : en une semaine, votre maison est debout. Comptez ensuite 2 à 3 jours pour l’isolation de la toiture et 2 à 3 jours pour la couverture. Total pour être hors d’eau : 15 jours.

Vient ensuite la pose des menuiseries, volets roulants compris : environ 7 jours. Nous en sommes à 134 + 15 + 7 = 156 jours (un peu plus de 5 mois)

Reste le second œuvre : passage des gaines électriques au sol et dans les murs (nos murs sont déjà équipés de gaines pour gagner du temps), tuyauterie de plomberie, isolation du sol et des murs, chape maigre ou plancher bois, isolation des fondations, lambris ou plaques de plâtre, peinture, pose des sanitaires et de la cuisine. Les terrasses peuvent être posées en même temps que la structure s’il y a des fondations, ou plus tard. Toute cette phase est détaillée en délais dans notre contrat CCMI. Vous donnez un délai précis sans les plans serait de la pure fiction. Retenez que votre maison sera livrée dans le délai.

Les plans de maison les plus demandés aujourd’hui

Aujourd’hui, toutes les maisons que l’on nous demande sont sur mesure. Nous avons bien des modèles préétablis, mais chacun veut y apporter sa personnalité, sa patte, et c’est normal. En zone rurale, la demande porte plutôt sur des maisons de plain-pied. À notre agence de Mérignac 33, où le foncier est plus cher, on nous demande davantage de maisons à étage. Il nous arrive de construire des maisons de seulement 40 m² au sol sur trois niveaux, même si c’est plus fréquent en rénovation avec façade à ossature bois (FOB).

Maison écologique : quelles solutions sont réellement rentables ?

Pompe à chaleur ? Panneaux solaires ? Isolation ultra-renforcée ? Récupération d’eau de pluie ? VMC simple ou double flux ?

Chez Maisons Arbor, nous aimons répéter qu’une énergie non consommée est une énergie gagnée, qui ne coûte rien. Partant de cette logique, nos maisons sont équipées, selon votre budget, de tout ce qui peut vous faire économiser de l’argent sur le long terme. Nous l’avons vu plus haut, nous privilégions une isolation renforcée, mais aussi une bonne implantation et une conception bioclimatique. Les avant-toits, les casquettes et autres astuces architecturales vous protègent du soleil l’été et protègent le bardage ; l’hiver, quand le soleil est plus bas, ses rayons peuvent et doivent réchauffer l’intérieur.

Il existe ensuite des dizaines de solutions efficaces, comme le chauffe-eau thermodynamique ou solaire, les pompes à chaleur avec plancher chauffant, les pompes à chaleur Air/Air, la VMC double flux, etc. Tout dépend de votre budget. Nous pouvons aller jusqu’à l’autonomie énergétique avec des équipements de dernière génération. Attention au surcoût, même s’il est toujours compensé sur le long terme.

Quelles assurances prendre pour faire construire et pendant les travaux ?

Avec Maisons Arbor, aucune à souscrire de votre côté : le contrat CCMI que nous vous faisons signer, et qui nous engage à vos côtés, comprend toutes les garanties.

• Garantie de prix : rien ne change jusqu’à la fin du contrat, sauf avenant de votre part.
• Garantie des acomptes : tous les acomptes sont fixés à l’avance.
• Garantie décennale.
• Garantie dommage-ouvrage
• Garantie de livraison : même si, pour une raison ou une autre, notre entreprise venez à avoir une défaillance, l’assurance mandate un autre constructeur pour terminer votre maison, sans frais supplémentaires pour vous. On espère tous que cela n’arrive jamais, mais vous êtes couvert.
• Garantie de parfait-achèvement

Voilà : nous espérons avoir éclairé le déroulement de votre futur projet, que nous mènerons, je l’espère, ensemble. Une dernière chose : le contrat CCMI est obligatoire en France, et un constructeur qui ne le propose pas est hors la loi. Il est obligatoire pour une construction de maison individuelle avec plans fournis par le constructeur, pas dans tous les cas, par exemple avec un architecte ou un maître d’œuvre c’est possible aussi de construire. Mais même les architectes font appel à nous pour la réalisation de leurs « œuvres ». Le CCMI, pour le proposer, il faut un garant financier : à chaque contrat, nous mettons donc de l’argent en caution pour vous. Pensez-y le jour où vous choisirez votre constructeur bois à Pau (Lons) ou à Bordeaux (Mérignac).

Voilà : Nous espérons vous avoir apporté un éclairage utile sur le déroulement de votre projet, en souhaitant vivement le concrétiser à vos côtés.

Un dernier point essentiel : en France, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est encadré par la loi dès lors qu’un constructeur vous fournit les plans. Travailler sans CCMI dans ce cadre est illégal. Il reste possible de passer par un architecte ou un maître d’œuvre — ces derniers faisant d’ailleurs régulièrement appel à notre expertise pour la réalisation de leurs projets.

Proposer le CCMI exige de disposer d’un garant financier : pour chaque contrat, nous engageons une caution qui sécurise votre investissement. Conservez cet élément clé à l’esprit au moment de choisir votre constructeur bois à Bordeaux (Mérignac) ou à Pau (Lons).

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